Prostor uz Ljubljansku aveniju, gdje danas stoje kućice, zamijenit će atraktivne građevine. Neboder će imati poslovni karakter. U prizemlju će se nalaziti trgovine, a na vrhu vidikovac, otvoren za građane, Između tih krajnjih točaka će biti 19,2 tisuće četvornih metara poslovnog prostora. U vidikovcu je svojevrsni muzej urbanističkog razvoja Zagreba, u kojem će biti izložene slike i makete.
 

Takav koncept približava neboder i otvara ga svima. Tlocrt Nebodera 123 će imati oblik trapeza, a zbog potresima sklonog zagrebačkog tla, gradit će se najsuvremenijom konstruktivnom tehnikom diagrida. Težinu nebodera nosit će njegovi obodi, a ne središnji stup. Oko toga nebodera projektanti su zamislili poslovno-stambeni kompleks od desetak zgrada od maksimalno devet katova, koji bi ga oživotvorio. U prizemlju zgrada bit će trgovački sadržaji, na prvom katu poslovni prostori, a stanovi će se nalaziti iznad. Kako bi se povećao urbanitet šireg prostora ispod nadvožnjaka Selske ceste predviđen je "Muzej prekinutih veza". Projekt Nebodera 123 nalazi se na listi gradskih projekata. Za gradnju je zainteresirana tvrtka Poslovni centar Donji grad.