Ove će godine stambena izgradnja u Zagrebu i okolici doživjeti dodatnu promjenu - stambene projekte razvijat će strane tvrtke koje se sličnim poslovima bave u europskim zemljama. Dosad su stambenim sektorom vladali domaći investitori, a stranci su sudjelovali uglavnom posredno - preko banaka.

Stambena izgradnja proteklih je godina bila najprofitabilniji sektor u graditeljstvu, pa je čudno da stranci nisu prije jače ušli u stambene projekte. Među prvima je nepovjerenje jer se zakonska regultaiva često mijenjala. i Drugi je što su ulazak stranih investitora kočili domaći građevni lobiji jer se u tranzicijskim zemljama domaći investitori uglavnom primarno usmjeravaju na stanogradnju. Treći je što se kroz poslovne i trgovačke objekte lakše moglo probiti na domaće tržište jer domaći nisu imali dovoljno iskustva u tom segmentu, dok su strani imali know-how. Približavanjem EU, usklađenjem propisa, te okretanjem domaćih investitora prema poslovnom, trgovačkom i odmorišnom sektoru stvara se prostor za strane investicije u stanogradnju.

Dosad su strane razvojne tvrtke na tržište Zagreba i Jadrana ušle prvenstveno kroz projekte poslovnih tornjeva, trgovačkih centara i resorta. Dolazak stranih razvojnih građevnih kompanija u stambenom sektoru su za Poslovni dnevnik potvrdili u Colliersu Hrvatska koji kao međunarodna tvrtka obavlja za strance poslove konzaltinga i radi studije isplativosti. "Stranim tvrtkama su najzanimljiviji Zagreb i njegova okolica poput Samobora, Velike Gorice i Zaprešića. Studije isplativosti pokazale su opravdanost investicija i možemo očekivati ove godine kupnju zemljišta i početak projekta. Uprave još nisu donijele konačne odluke, pa ne možemo reći koje konkretno tvrtke dolaze, ali možemo reći da je riječ pretežito o kompanijama iz zapadnoeuropskih zemalja, Austrije, Nizozemske i slično. Imamo najavu dolazaka i nekih izraelskih kompanija. Uglavnom je riječ o razvijanju projekata iznad 30.000 četvornih metara ili cijelih naselja, a vrijednost pojedničanih investicija mjeri se u desecima milijuna eura", kaže direktorica Colliersa Hrvatska Vedrana Likan. Dolazak stranaca zaoštrit će konkurenciju u stambenoj izgradnji na tržištu koje već pokazuje znakove umora kroz pad prodaje. Iz Colliersa kažu da strane kompanije koje su ih kontaktirale žele raditi stanove visoke standarda i opreme, koji uključuju i popratne sadržaje u naseljima, poput vrtića, škola, trgovačkih centara, zabavnih sadržaja, ugostiteljstva.... Cijene stambenih kvadrata ne bi trebale biti astronomski visoke jer se zbog veličine investicija osiguravaju i niže, ali zadovoljavajuće stope profita. Najbolji primjer je nedavno potvrđeni dolazak nizozemske Nanette Real Estate Group.

Pri zaključenju kupnje 45.000 četvornih metara na zagrebačkom Laništu u upravi su otvoreno poručili da planiraju uložiti 98 milijuna eura u gradnju, napraviti oko 90.000 četvornih metara stambenih površina i prodati ih za 130 milijuna eura. Također je poručeno da će u osvajanje tržišta ići nižim cijenama od prosjeka, pa bi četvorni metar stana trebao stajati između 1450 i 1500 eura. Drugi strani investitor koji je već poznat da će u Zagrebu graditi i stanove i poslovne prostore je norveški div Verdispar koji će graditi uz južnu obalu Save. Grupa u pretežito austrijskom vlasništvu, CCS ulaganja, financirali su plan uređenja odmah uz Verdisparov. No ta tri strana investitora u stanove vjerojatno su tek prve laste. Poljski GTC u tranzicijskim zemljama ima u svom portfelju stanove kojima upravlja, pristutni su u Hrvatskoj kroz izgradnju Avenue Molla i golf-igrališta, rade poslovni toranj, i samo je pitanje kada će krenuti u stanove. Mađarski Trigranit je izrazio želju u dogovoru s gradom o prostoru Gredelja na kojem bi među ostalim bili stanovi. U Hrvatskoj strane tvrtke uglavnom ili osnuju svoju podružnicu registriranu u Hrvatskoj ili se sklopi ugovor o partnerstvu s domaćom tvrtkom koja za njih obavlja kupnju i rješava administrativne zapreke. S ulaskom stranih tvrtki moglo bi doći i do porasta stanova za najam jer neke od njih nakon gradnje nastavljaju upravljati objektima, slično kao i s poslovnim prostorima i trgovačkim centrima.